Print:

Verzilveren overwaarde huis levert geen extra pensioen op

Eduard van Brakel, Online marketing en communicatiespecialist

LinkedIn profiel

Het verzilveren van de overwaarde van de eigen woning levert slechts een geringe structurele verhoging van het netto besteedbaar inkomen op. Dat met het verzilveren van de overwaarde op latere leeftijd een laag pensioen kan worden verhoogd, is in zijn algemeenheid niet juist. Dat concludeert de Amsterdam School of Real Estate na onderzoek.

Als een huishouden de overwaarde op 75-jarige leeftijd verzilvert, bedraagt het extra netto inkomen onder de huidige omstandigheden gemiddeld ongeveer 250 euro per maand. Als het huishouden al op 65-jarige leeftijd verzilvert, is er per saldo geen extra netto inkomen beschikbaar, zo stelt Amsterdam School of Real Estate.

In dit onderzoek is bezien in welke mate er mogelijkheden zijn om met de overwaarde van de woning het inkomen structureel te verhogen. Om dit inzichtelijk te maken, is de sale-and-rent-back-constructie uitgewerkt. Het huishouden verkoopt de woning aan een belegger en verkrijgt daarbij het recht om de woning te huren gedurende het resterende leven. Vervolgens gebruikt het huishouden de netto opbrengst van de verkoop, na aftrek van een eventuele hypotheekschuld, om bij een verzekeraar een lijfrente-uitkering te kopen voor de rest van zijn leven.

Hiermee loopt het huishouden geen beleggingsrisico en evenmin het langlevenrisico. Bij de berekeningen is gebruik gemaakt van een groot representatief databestand en zijn actuele marktconforme parameters en tarieven gehanteerd. Dat verzilveren veelal weinig oplevert in de vorm van een structureel netto inkomen, komt ook doordat de rendementseis van de belegger zo’n 6 procent is en de risicovrije rente waarmee de verzekeraar werkt bij een looptijd van tien jaar 1,6 procent bedraagt. Dit verschil is erg groot, waardoor de opbrengst van het verzilveren relatief laag is.

Wij gebruiken cookies om IIR.nl gemakkelijk te maken. Bezoekt u onze website, dan gaat u akkoord met deze cookies meer informatie

De cookie-instellingen op deze website zijn ingesteld op 'toestaan cookies "om u de beste surfervaring mogelijk. Als u doorgaat met deze website te gebruiken zonder het wijzigen van uw cookie-instellingen of u klikt op "Accepteren" hieronder dan bent u akkoord met deze instellingen.

Sluiten