Print:

Ontwikkelingen Hypotheekmarkt hebben impact op de woningmarkt.

Paul de Vries, Woningmarkt Econoom

LinkedIn profiel

“Steeds nadrukkelijker hebben de ontwikkelingen op de hypotheekmarkt invloed op de woningmarkt. Daar waar in het verleden de hypotheekmarkt slechts een afgeleide was van de woningmarkt vormt nieuwe wet- en regelgeving voor die hypotheekmarkt inmiddels een directe bedreiging van de werking van de woningmarkt.”

Voorgenomen verlaging van de Loan to Value

“Neem bijvoorbeeld de voorgenomen verlaging van de Loan to Value (LTV) tot 90%. Voor de aankoop van een woning moet je dan al een behoorlijk bedrag aan eigen geld inbrengen. Voor een gemiddelde woning zo´n € 40.000. Starters op de woningmarkt hebben dat niet een, twee, drie bij elkaar gespaard en zullen langer in hun huurwoning blijven. Het zijn juist die potentiële starters die met hun te hoge inkomen voor de sociale huursector het systeem blokkeren.”

Uit CBS-onderzoek blijkt dat ruim 200.000 gezinnen met een woning in de sociale sector meer dan 50.000 euro aan gezinsinkomen hebben. “Dat zijn de harde scheefwoners, die als het aan minister Blok ligt zouden moeten doorstromen.”

Wijzigend concurrentielandschap voor geldverstrekkers

Paul de Vries is Woningmarkteconoom bij Rabobank Nederland en houdt zich dagelijks bezig met deze cijfers en feiten. “Een andere ontwikkeling die je ziet is het wijzigend concurrentielandschap voor geldverstrekkers. Het toenemend marktaandeel van verzekeraars, pensioenfondsen en buitenlandse aanbieders kan invloed hebben op de flexibiliteit van wonen. De focus van deze geldverstrekkers ligt op het realiseren van rendement voor hun langlopende verplichtingen. Voor de lange looptijden (> 10 jaar) zijn zij dan ook zeer concurrerend. Die lage rentes worden, vanuit risk oogpunt, meestal wel aangeboden onder strenge voorwaarden. Zo kan de hypotheek veelal niet meeverhuizen en is bijlenen bij een andere partij uitgesloten. Hypotheekvoorwaarden vormen op die manier ook een beperking voor de flexibiliteit en doorstroming in de woningmarkt.”

Een pleidooi voor het in stand houden van een LTV

Paul de Vries is een van de sprekers tijdens de Hypotheekweek. Hij houdt onder andere een pleidooi voor het in stand houden van een LTV van 100%, een level playing field voor geldverstrekkers en een Hypotheekmarkt die niet het rendement maar de consument als uitgangspunt neemt. Naast de Vries nemen talloze sprekers u aan de hand over de meest recente ontwikkelingen in de markt en schetsen gezamenlijk zo een beeld van de (on)mogelijkheden op het gebied van hypotheken en wonen.

Lees hier meer over de Hypotheekweek.

Wij gebruiken cookies om IIR.nl gemakkelijk te maken. Bezoekt u onze website, dan gaat u akkoord met deze cookies meer informatie

De cookie-instellingen op deze website zijn ingesteld op 'toestaan cookies "om u de beste surfervaring mogelijk. Als u doorgaat met deze website te gebruiken zonder het wijzigen van uw cookie-instellingen of u klikt op "Accepteren" hieronder dan bent u akkoord met deze instellingen.

Sluiten