Print:

Expert-interview: Een gezond en toekomstproof hypotheeklandschap

Johan Conijn, Hoogleraar Woningmarkt

LinkedIn profiel

Johan Conijn is als Bijzonder Hoogleraar Woningmarkt aan de Universiteit van Amsterdam verbonden aan de Amsterdam School of Real Estate, en gastspreker op het Hypotheken Event in februari 2017. Tijdens dit event zal hij antwoord geven op de vraag welke ontwikkelingen invloed uitoefenen op de hypotheekmarkt, en hoe een gezond en toekomstproof hypotheeklandschap wordt gecreëerd voor zowel investeerder als consument. In dit interview met IIR geeft hij alvast een voorproefje door trends voor het komende jaar te benoemen.

Geen verdere daling van de LTV

De particuliere koopmarkt is onderhevig aan allerlei invloeden. Momenteel zijn er volgens Conijn drie trends die er bijvoorbeeld voor zorgen dat starters minder snel kunnen kopen. “Ten eerste is de Loan-to-value (LTV) aan het dalen”, begint hij. “Het is wenselijk dat die na 2018 niet verder daalt. Het komende half jaar zal er meer duidelijkheden komen over de eisen die vanuit Basel gesteld worden en hoe het komende kabinet met die eisen zal omgaan. Dan zal blijken in welke mate hypotheken ook meewegen, en in welke mate die weging ook afhankelijk is van LTV’s.”

Toename van de concurrentie op de markt

Verder zorgt de opleving op de koopwoningmarkt volgens Conijn ervoor dat de totale hypotheeksom stijgt. Dit terwijl die de afgelopen jaren door allerlei ontwikkelingen juist daalde. “Tot slot neemt de concurrentie toe op de markt”, aldus Conijn. “Dat is een direct gevolg van de aantrekkende koopwoning markt. Daardoor ontstaat diversiteit.” Banken hebben bewust gekozen voor een kleiner marktaandeel, waardoor er ruimte ontstaat voor andere aanbieders. Ook is het financieel aantrekkelijk voor partijen die een beleggingsalternatief zoeken om deze markt te kiezen.

Tegemoetkomen van starter

In de Tweede Kamer wordt de discussie gevoerd of starters door bijvoorbeeld subsidies, of een hogere loan-to-income (LTI) tegemoet gekomen moeten worden. Volgens Conijn is dit niet de juiste insteek. “Als je starters bevoordeelt speel je indirect een nieuwe prijsstijging in de kaart”, legt hij uit. “Het probleem van starters is niet geld; de kern van het probleem is veel vraag en te weinig aanbod. Ik denk dat de regering eerder moet inzetten op meer aanbod door meer nieuwbouw. En daarbij zijn het vooral overspannen delen van de markt waar schaarste zich voordoet, zoals in de Randstad. Daarbuiten hebben starters weinig problemen.”

Handhaaf kredietbeperkingen

Tijdens zijn presentatie op het Hypotheken Event zal Conijn ingaan op de vraag hoe een gezond en toekomstproof hypotheeklandschap voor zowel investeerder als consument gecreëerd kan worden. Bij het beantwoorden van die vraag zijn volgens hem twee dingen van belang. “Een gelijkmatig ontwikkelende woningmarkt is het beste voor iedereen, dus handhaaf kredietbeperkingen om schommelingen te voorkomen”, zegt hij. “En voor een gezonde hypotheekmarkt is het van belang dat de LTV niet verder wordt verlaagd. Een lagere LTV is voor starters een groter probleem dan doorstromers. Je moet het starters niet makkelijker maken, maar zeker ook niet moeilijker.”

Kennis opdoen en netwerken met de gehele hypotheekmarkt 

Tijdens het Hypotheken Event op 14 & 15 februari 2017 komen experts vanuit diverse disciplines bijeen. Heeft u al kaarten voor het Hypotheken Event? Er zijn nog kaarten beschikbaar. Bestel ze nu via de website.

Wij gebruiken cookies om IIR.nl gemakkelijk te maken. Bezoekt u onze website, dan gaat u akkoord met deze cookies meer informatie

De cookie-instellingen op deze website zijn ingesteld op 'toestaan cookies "om u de beste surfervaring mogelijk. Als u doorgaat met deze website te gebruiken zonder het wijzigen van uw cookie-instellingen of u klikt op "Accepteren" hieronder dan bent u akkoord met deze instellingen.

Sluiten